KINH NGHIỆM XÂY NHÀ THÔ TIẾT KIỆM HƠN 30% CHI PHÍ

Chủ nhà xây nhà lần đầu thường thiếu kinh nghiệm xây nhà thô, có tâm lý lo sợ bị thiếu tiền, chọn sai mẫu và sợ nhất là đập đi xây lại. Càng sợ, người chủ càng có tâm lý lấy mẫu nhà phổ biến sẽ không bị chê bai, chọn đồ tốt là chắc ăn nhất.

Nhưng thực tế, tự xây nhà theo kinh nghiệm bản thân lại khiến chủ nhà mất tiền oan. Vậy hãy cùng Kiến trúc D&D điểm qua bí quyết để tiết kiệm chi phí từ góc nhìn chuyên gia.

Chọn đúng phi thép


Đối với một căn nhà cấp 4 thông thường và nhà lầu cao tầm 5 tầng: loại thép cần sử dụng chỉ cần là D18 hoặc thép có phi nhỏ hơn.

Theo những kinh nghiệm xây nhà được chia sẻ, sử dụng phi thép to hơn không cần thiết gây lãng phí tiền thép. Hiện tại giá thép đang tăng cao chưa có ngày giảm xuống, cần chú ý điều này để tránh mất tiền.

Kết cấu thép của nhà cấp 4, nhà 1 tầng, nhà phố 2 tầng, nhà dưới 5 tầng:

  • Thép trong cột bê tông cốt thép ở càng thấp thì càng to để chịu tải trọng nhiều hơn.
  • Thép trong cột bê tông ở trên lầu cao có thể nhỏ vì không phải chịu lực đỡ nhiều.
  • Thép trong các dầm sàn nên giống nhau do chịu tải của các sàn y hệt.
  • Đối với một bảng sơ đồ kết cấu chuẩn công năng và tiết kiệm có thể giúp gia chủ không lãng phí 10% lượng thép ~ hơn chục triệu. Trong thời kỳ giá thép tăng chóng mặt như hiện nay, thì việc chọn đúng thép càng quan trọng và tiết kiệm nhiều tiền hơn.

Đừng chọn xi măng quá tốt!


Thường thấy các gia chủ thiếu kinh nghiệm xây nhà hay phân vân giữa việc mua xi măng loại mắc hơn vì nghĩ sẽ tốt hơn. Tuy nhiên, trong trường hợp xây nhà để ở, xi măng pooc lăng có ký hiệu PC thì tốt hơn… có thể là tốt hơn mức cần thiết. Sẽ có hai giai đoạn cần suy tính về phần xi măng:

  • Xi măng xây trát: nên ưu tiên PC30, MC25
  • Xi măng đổ bê tông móng, cột, mái, dầm: PCB40, PCB30

Gia chủ cũng cần hiểu cơ bản về các loại vật liệu bê tông như sau:

  • PC40: công trình lớn, cần lực nén và chịu lực cao và có giá thành cao. Tương tự PC40 là loại xi măng đa dụng
  • PC30: thông thường cho các công trình nhỏ, nhà dân dụng, nhà cấp 4… có giá thành thấp, độ bền cao, phù hợp với khí hậu Việt Nam
  • MC25: chuyên dụng để xây trát, có khả năng giữ nước tốt, chứa các hạt siêu mịn nên khả năng chống thấm tốt, hạn chế chân chim trên tường.

Bê tông tươi

Bê tông tươi là cách gọi khác của phương thức trộn bê tông hiện đại bằng máy tại các trạm trộn bê tông. Phương pháp này tối ưu về mặt chất lượng bê tông và độ bền của công trình hơn phương pháp trộn thủ công.

Nên các nhà xây mới nên chọn phương án đổ sàn trần bằng bê tông tươi thì sẽ được hiệu quả tốt hơn về cả chất lượng lẫn tiến độ nhà.

Nhưng không nên chọn loại bê tông có mác quá cao so với yêu cầu của loại nhà. Nếu nhịp giữa các dầm lớn hơn thì tăng 50 cho mác sẽ ổn hoặc trao đổi kỹ hơn với kỹ sư kết cấu.

Nhà cấp 4/nhà dưới 3 tầng: mác bê tông 200 là lựa chọn hợp lý nhất.
Nhà từ 4 đến 6 tầng: sử dụng bê tông tươi mác 250.
Nhà từ 6 đến 10 tầng: bê tông tươi mác 300
Đối với những công trình đặc biệt, cần thiết sử dụng loại bê tông tốt hơn bê tông bình thường như bê tông cốt sợi

Có thể bạn muốn xem thêm:

9 điều phải làm trước khi xây nhà mà người xây cần lưu ý

Nhà phố nên xây tường 10 hay tường 2020?

6 lỗi thiết kế nhà ở gây khó chịu khi sinh hoạt

Nhà cao cửa rộng còn hợp thời!?!


Người Việt rất quan tâm đến vấn đề nhà cao cửa rộng. Nhưng quan điểm này khá cũ kỹ so với kiến thức của thời đại. Thời xưa, nhà cao cửa rộng sẽ thoáng mát và định nghĩa của sự giàu có. Ngày nay, người ta khẳng định vị thế của bản thân bằng nội thất trong nhà và các vật dụng trang trí.

Như vậy, một ngôi nhà của người có kinh nghiệm xây nhà thực sự chỉ cần một chiều cao từ 2,6 – 3m để có không gian thoáng cho người ở.

Nhà ở hiện nay trong khu phân lô còn suy tính đến chiều cao nhà theo quy hoạch đô thị nên chiều cao nhà phải đảm bảo.

Đối với nhà ở riêng lẻ, việc thêm một chút chiều cao sẽ ảnh hưởng đến việc tính toán bậc thang, và gây tốn diện tích không thực sự cần, cũng gây cản trở cho việc lau dọn…

Tự quản lý vật tư tưởng tiết kiệm…


Nếu bạn đang tính làm việc với một chủ thầu thi công hoàn toàn, họ sẽ quản lý tất cả từ nhân công đến vật tư thì bạn sẽ rất khỏe. Nhưng nếu chủ nhà tự mua vật liệu xây dựng và tự bỏ công quản lý vì muốn tiết kiệm tiền thì bạn phải bỏ công rất lớn để quản lý nhân công.

Nhiều người còn phải bỏ thêm 5-7tr tiền đổ rác công trình do thợ xây làm hỏng trong quá trình làm việc. Gia chủ muốn giảm tiền rác công trình lại cần thêm người giám sát thi công túc trực. Như vậy, để dễ dàng chi việc quản lý tiền vật tư và nhân công chung, gia chủ cứ khoán cả phần mua vật liệu xây dựng và sử dụng với thợ theo định mức.

Nhắc nhở thợ xây luôn dùng hết vật tư trong một buổi làm việc, xong việc cần dọn dẹp gọn.

Dây điện và dây đồng trục liền nguồn

Dây điện cần dùng trong gia đình không cần tiết diện quá to mà cần phù hợp với nhu cầu sử dụng. Nhiều gia đình nghĩ rằng bỏ tiền nhiều cho dây điện có tiết diện to là tốt về lâu dài vì sợ các sự cố về điện. Sử dụng hẳn loại dây điện 2×6 vốn đi các công trình sử dụng điện nhiều hơn lại bị quá thừa, đặc biệt gây lãng phí số tiền lớn khi lắp đặt cho toàn bộ nhà.

  • Khu vực nhà bếp: sử dụng nhiều thiết bị điện cùng lúc, chọn dây điện tiết diện 2×4 là ổn
  • Khu vực phòng khách, phòng ngủ đơn thuần: sử dụng dây điện 2×2,5 là được.
  • Khu vực phòng làm việc chuyên dụng: nên cân nhắc các loại thiết bị khác nha 2×4 là đẹp.
  • Dây đồng liền nguồn là loại cáp đồng dùng cho tivi để bắt truyền hình cáp, nhưng kỹ thuật này đã quá cũ và hiện nay truyền hình cáp chỉ là một trong số các lựa chọn bên cạnh tivi internet.

Nếu nhà thầu tư vấn gia chủ xây nhà lắp cả dây đồng liền nguồn thì cứ mạnh dạn bỏ qua. Khi cần thiết có thể lắp đặt sau này được.

Mái chéo đổ bê tông

Cách đổ mái chéo bằng bê tông, sau đó dán ngói lên đối với các nhà mái thái là cách làm cũ không còn được ưa chuộng nữa. Vì cách này khá phức tạp ở khâu dán ngói, lại tốn kém vật liệu xây dựng và nhân công hơn.

Hiện nay, đối với thi công phần mái nhà cấp 4, người thợ thầu thường tư vấn sang đổ mái bằng để tiết kiệm. Hoặc làm mái Thái với kết cấu khung thép và lợp ngói hoặc lợp tôn để tiết kiệm nhiều thời gian, tiền bạc.

Mái kết cấu khung thép còn giúp dễ bảo trì hơn mà vẫn giữ được độ thẩm mỹ cao cho công trình.

Người có kinh nghiệm xây nhà thường ít mắc phải những lỗi gây lãng phí nhà thô như trên. Bởi vậy, để có kinh nghiệm xây nhà thô, ta cần nắm kĩ những điều trên để có được những kiến thức cơ bản khiến cho quá trình xây nhà được hoàn thiện chỉn chu. Chúc các bạn thành công!

Thông tin liên hệ chi tiết:

Hotline: 𝟎𝟑𝟖𝟒.𝟔𝟓𝟎.𝟕𝟗𝟔 & 𝟬𝟵𝟳𝟳.𝟵𝟴𝟮.𝟭𝟴𝟮.
Facebook: Kientrucdd.vn
Trụ sở: L8-05, ĐTM Dương Nội, La Khê, Hà Đông, Hà Nội.
Xưởng nội thất: Khu D KDT Geleximco, Hà Đông, Hà Nội.

Bình luận